Os preços em algumas das cidades mais sofisticadas do sul da Flórida estão em queda, de acordo com o estudo Miami Metro Report: November 2020.
Os dados levantados pela empresa Zumper Miami, que atua na área de anúncios de aluguel, mostraram que o valor médio de unidades de um quarto caiu até mais de 10% em algumas cidades com custos de vida mais elevados nos condados de Miami-Dade, Broward e Palm Beach. A análise foi feita no período de novembro de 2019 a novembro de 2020.
Em Delray Beach, por exemplo a queda foi de 10,4%, passando de $ 1.612 em média para $ 1.460. Em seguida vem Aventura, com -4,8%, caindo de $ 1.677 a $ 1.600. Sunny Isles Beach registrou -4,5% de $ 1.777 a $ 1.700. Miami Beach -3,1% de $ 1.629 a $ 1.580 e Deerfield Beach -0,7%, de $ 1.420 a $ 1.410.
A explicação para a redução é a pandemia de covid-19. “Nos dias de hoje, quando você tem prédios com 200, 300, 400 unidades, você tem um problema. As pessoas não querem compartilhar as amenidades e o que antes valorizava as unidades agora não tem mais sentido,” disse uma consultora imobiliária especializada na venda e aluguel de imóveis residenciais em Miami-Dade.
Ainda assim, os lugares mais baratos para alugar no sul da Flórida estão em bairros menos glamorosos, de acordo com o relatório. Das 30 cidades estudadas, as menos caras foram Lauderhill (valor médio de $ 1,150) e Lake Worth, no condado de Palm Beach ($ 1,100).
Já os aluguéis que mais subiram no ano foram registrados em Hollywood (15%, de $ 1.301 para $ 1.530), North Miami (alta de 8,3%, de $ 1.192,10 para $ 1.300) e Pompano Beach (alta de 8%, de $ 1.242 para $ 1.350.)
Segundo a consultora imobiliária, o aumento em Hollywood não é surpreendente. “Hollywood é uma cidade que cresceu muito. Fez muitas melhorias nas praias, o trânsito não é tão ruim, as escolas estão melhores do que eram anos atrás. A cidade tem feito um bom trabalho nos últimos anos”, avaliou.
Segundo especialistas, o ideal é que o valor do aluguel não ultrapasse 30% da renda mensal do inquilino.
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Veja algumas cidades onde o preço dos aluguéis de apartamentos de um quarto teve aumento no último ano:
▪ Fort Lauderdale (+6.3%), de $1,593 para $1,700
▪ Weston, (+0.6%), de $1,590 para $1,600
▪ Hallandale Beach (+6.4%), de $1,404 para $1,500
▪ Plantation (+ 6%), de $ 1.334,80 a $ 1.420
▪ Davie (+ 4,4%), de $ 1.348 a $ 1.410
▪ Pembroke Pines (+ 0,7%), de $ 1.390 a $ 1.400
▪ Coconut Creek (+ 3,1%), de $ 1.308 a $ 1.350
▪ Pompano Beach (+ 8%), de $ 1.242 a $ 1.350
▪ Coral Springs (+ 5,7%), de $ 1.225,90 a $ 1.300
▪ Hialeah, (+ 4%), de $ 1.248 a $ 1.300
▪ North Miami Beach (+ 0,8%), de $ 1.290 a $ 1.300
▪ West Palm Beach (+ 8,3%), de $ 1.192 a $ 1.300
