O conceito de “home flipping” é simples. Comprar uma casa por $1 e vendê-la por $1.20 o mais rápido possível. Com sorte, o preço mais alto virá com o aumento dos preços das casas e nada mais. Com menos sorte, o comprador terá de fazer um investimento – seja em reparos ou melhorias.
Um novo estudo mostra que Miami está entre as cidades mais populares para as pessoas venderem casas usando este método.
Esse estudo analisou os preços dos imóveis, os níveis de estoque, a atividade do mercado, o preço por metro quadrado, as listagens pendentes e a demanda dos compradores. As informações foram obtidas da Pesquisa Econômica do Realtor.com. Essas informações foram ponderadas para criar uma pontuação em 50 metrópoles.
Miami ficou em oitavo lugar na lista, com uma pontuação de 34.5. A cidade de New York ficou em primeiro lugar, com uma pontuação de 41.18. Os autores do estudo descreveram: “Embora seu preço médio de listagem tenha caído ligeiramente em 0.12%, Miami, Flórida, continua sendo um mercado competitivo para os investidores em casas. Com mais de 41,500 anúncios ativos e uma taxa de pendência de 0.22, Miami não mostra sinais de desaceleração.”
Esquivando-se dos furacões
A venda de imóveis “home flipping” em Miami e em outras cidades com problemas climáticos, como Houston e Tampa, tornou-se mais complexa. As rápidas mudanças no clima instável fizeram com que os preços das casas caíssem drasticamente. Ao mesmo tempo, o preço do seguro das casas aumentou. E, sem seguro, muitos compradores em potencial não conseguem obter empréstimos imobiliários.
Comprar “home flipping” em Miami é provavelmente como pegar uma faca que está caindo em um breve momento em que a queda diminuiu. Agora é a baixa temporada de furacões. A temporada de furacões vai de 1º de junho a 30 de novembro. Os investidores tiveram a chance de comprar “home flipping” casas, cujo valor provavelmente caiu quando os furacões Helene e Milton atingiram o outro lado do estado e enviaram tornados na direção de Miami como parte do processo. A aposta é que esses preços possam subir antes da próxima série de tempestades. É uma aposta arriscada.
