O mercado imobiliário dos Estados Unidos vem de um período de inflação que não era vista há mais de 40 anos. Somente em 2021, os valores dos imóveis subiram 20% em comparação com o ano anterior, devido aos baixos valores do mortgage (valor mensal pago ao financiamento do imóvel), aumento da demanda, crescimento do número de pessoas trabalhando de casa, entre outros fatores ligados à pandemia.
Com o mercado superaquecido, o inventário de apartamentos e casas disponíveis estava baixo e os compradores estavam aceitando pagar valores acima do pedido pelos vendedores para conseguir comprar o imóvel.
Mas, o que temos observado nos últimos meses é que esse “boom” no mercado imobiliário deu uma acalmada. Os valores dos imóveis caíram, o governo interveio, aumentou os juros, e o mortgage subiu. A média nacional de juros fixos para o mortgage de 30 anos é de 7%.
No Sul da Flórida, os valores dos imóveis caíram significativamente nos últimos meses. No condado de Miami-Dade, uma casa de dois quartos e dois banheiros caiu de $570 mil para $551 mil em agosto, segundo a Miami Association of Realtors. Os preços dos apartamentos caíram de $380 mil para $375 mil no mesmo período.
Nós sabíamos que os preços cairiam uma hora. O que podemos dizer é que a situação agora é mais real, não há um aumento absurdo dos imóveis como vimos há um ano.
No condado de Broward, o valor de uma casa de classe média caiu de $600 mil para $562 mil em agosto em comparação com julho.
As vendas também registraram aumento entre julho e agosto. Em Miami-Dade foram reportadas 2.505 vendas em agosto, em julho foram 2.375 transações. Em Broward, foram 2.700 vendas de imóveis e no mês anterior foram 2.575.
Portanto, o mercado mais calmo é uma boa notícia para os compradores. E, se você está com as finanças em ordem, talvez tenha chegado a hora de adquirir o imóvel dos seus sonhos.
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