Em Miami e Broward, o mercado de condomínios tem se tornado mais vantajoso para os compradores, com o aumento da oferta de imóveis. Em outubro de 2024, Miami-Dade tinha 10 meses de estoque disponível, muito mais do que no ano passado, enquanto Broward registrou 9 meses de estoque. Esse aumento coloca o comprador em uma posição mais forte, embora as vendas tenham caído. Em Miami-Dade, as transações caíram cerca de 15%, e em Broward, a queda foi de 24%. Isso ocorre, entre outros fatores, enquanto muitos condomínios enfrentam a necessidade de reparos, o que tem deixado os compradores mais cautelosos.
Apesar disso, os preços continuam a subir. O preço médio de um condomínio em Miami-Dade é de R$ 415 mil, e em Broward, R$ 280 mil, com um aumento de cerca de 3%. As vendas de imóveis de luxo estão impulsionando esse crescimento, com a preferência dos compradores por prédios mais novos e sem problemas estruturais. Em Miami-Dade, as vendas de imóveis acima de R$ 1 milhão aumentaram cerca de 4%, e em Broward, o crescimento foi de 7%.
Enquanto o mercado de condomínios enfrenta essa combinação de mais opções e preços em alta, as casas unifamiliares continuam com alta demanda. Com estoques limitados, os preços de casas também aumentaram, com o preço médio de uma casa em Miami-Dade chegando a R$ 670 mil, e em Broward, a R$ 615 mil. Além disso, os pagamentos à vista seguem fortes, com 35% das vendas em Miami-Dade e 37% em Broward sendo feitas dessa forma, bem acima da média nacional.
