O padrão de 30 anos de taxa fixa hipotecária em média ficou em 6.20% na semana encerrada em 12 de setembro, conforme divulgou a gigante das agências de financiamento hipotecário Freddie Mac na quinta-feira (12). Isso está menor em relação aos 6.35% da semana passada e bem abaixo da alta de duas décadas de 7.79% em outubro de 2023.
As taxas hipotecárias começaram a cair no início do mês passado com notícias que afirmam projeções de taxas de juro mais baixas no futuro, especificamente depois de um relatório sobre menos postos de trabalho do que o previsto para julho, e vêm diminuindo gradualmente desde então.
«As taxas de hipoteca caíram mais de meio por cento nas últimas seis semanas e estão em seu nível mais baixo desde fevereiro de 2023», disse Sam Khater, economista-chefe da Freddie Mac, em um comunicado. “As taxas continuam a declinar devido aos dados econômicos recebidos que são mais sedutores. Mas, apesar da melhoria da taxa de hipotecas, os potenciais compradores continuam à margem, ao negociarem uma combinação de preços elevados da habitação e persistente escassez de propriedades”.
Os dados econômicos que apontam para uma inflação mais lenta e um enfraquecimento do mercado de trabalho prepararam o caminho para o Federal Reserve (Fed) implantar a primeira redução das taxas de juro desde 2020, prevista para a próxima reunião de política do banco central na próxima semana.
O Fed não define diretamente as taxas de hipoteca, mas a sua ação causa influência através de movimentos nas taxas de rentabilidade das obrigações. O índice de referência de 10 anos do rendimento do Tesouro dos EUA, que movimenta a expectativa das decisões do Fed sobre as taxas de juro, caiu nas últimas semanas com base em dados que mostram alívio sobre as pressões de preços e o desaquecimento do mercado de trabalho.
Uma questão-chave que impulsiona a crise de preços da habitação americana é a persistente falta de casas no mercado. A oferta não está simplesmente acompanhando a procura em muitos mercados em todo o país, por várias razões. Isso inclui custos de construção, complicadas leis de zoneamento, pouca terra disponível para desenvolvimento e, em alguns casos, escassez de trabalhadores para construção de casas. Muitos proprietários de casas também estão preferindo manter a baixa taxa de hipoteca obtida antes do Fed começar a subir taxas para reduzir a inflação em 2022.
No entanto, este ano foram dados alguns passos na direção certa. O inventário total de habitações melhorou a cada mês este ano, segundo dados da Associação Nacional de Imóveis. No final de julho, situava-se em 1.33 milhões de unidades, aumento de 0.8% em relação a junho e de 19.8% em relação a um ano antes. Mas, isso ainda não é suficiente para acompanhar a demanda.
