Apesar de mais um mês de queda nas vendas de imóveis, os preços de propriedades residenciais no condado de Miami-Dade atingiram um novo recorde pelo quarto mês consecutivo em julho. A informação foi divulgada na terça-feira (22) pela Associação de Corretores de Imóveis de Miami. Segundo os especialistas, Miami-Dade atingiu um preço médio de venda de $ 631.670 para residências unifamiliares, um aumento em relação ao pico de $ 622.500 em junho e significantemente superior aos $ 570.000 de um ano atrás.
A série de preços recordes começou em abril, quando o condado divulgou um preço médio de $ 600 mil para residências unifamiliares. Os preços dos condomínios também aumentaram em julho para um novo máximo de $ 420 mil, um aumento de $ 2 mil em relação ao pico anterior de $ 418 mil em junho e $ 380 mil em julho de 2022. No condado de Broward, os preços das residências unifamiliares permaneceram em $ 600 mil no mês passado, enquanto o preço médio dos condomínios saltou para $ 280 mil, de US$ 265 um ano atrás.
Enquanto isso, as vendas de casas em ambos os condados continuaram em queda desde janeiro. Em julho, ocorreram 2.051 vendas de residências em Miami-Dade, uma queda de quase 14% em relação aos 2.375 negócios fechados um ano atrás. Broward experimentou uma tendência semelhante, com um declínio de 13% nas vendas no mês passado, com 2.238 fechamentos em comparação com 2.575 fechamentos há um ano.
Embora as altas taxas de juros sobre hipotecas em 20 anos tenham prejudicado as vendas de casas no sul da Flórida, a forte demanda dos compradores ricos por uma oferta limitada de casas e condomínios continuou a elevar os preços, disseram especialistas imobiliários. Eles estimam que esta tendência desequilibrada continuará pelo menos até ao segundo semestre de 2023. Isso significa que a maioria dos compradores da classe média continuará a ser excluída do mercado imobiliário regional que tem sido prejudicado por uma grave crise de acessibilidade que se agravou muito durante a pandemia.
“Normalmente, o volume de transações e os preços caminham juntos”, disse Eli Beracha, professor imobiliário e diretor da Escola de Imóveis Tibor e Sheila Hollo da Universidade Internacional da Flórida. “Hoje a situação é diferente. Temos muito menos oferta no mercado. Vemos menos transações, porque você tem taxas de juros mais altas, os compradores não querem ou não podem comprar. Por outro lado, você também tem menos oferta, porque os vendedores não querem vender e pagar a hipoteca atual e comprar uma casa nova a 7%”, disse.
O nível extremamente elevado de compras de casas em dinheiro em julho em Miami-Dade e Broward – quase 40% das vendas totais em comparação com a média nacional de 26% – mostrou mais uma vez que os estrangeiros ricos continuam a mudar-se para o Sul da Florida.
Segundo dados do U.S. Census Bureau, a Flórida precisa de 500 mil novas casas construídas para atender à demanda dos compradores, enquanto todo o país precisa de mais quatro milhões de casas.
*com informações do Miami Herald
