Os preços das casas nos EUA aumentaram 5.7% entre o segundo trimestre de 2023 e o segundo trimestre de 2024, de acordo com o Índice de Preços Doméstico da Agência Federal de Financiamento da Habitação (FHFA) (FHFA HPI). Os preços das casas subiram 0.9% em relação ao primeiro trimestre de 2024. O índice mensal ajustado sazonalmente da FHFA para junho caiu 0.1% em relação a maio.
“Os preços das casas nos EUA viram a terceira desaceleração consecutiva no crescimento trimestral”, disse o Dr. Anju Vajja, vice-diretor da Divisão de Pesquisa e Estatística da FHFA. “O ritmo mais lento de valorização no final de junho foi provavelmente devido ao maior estoque de casas à venda e às elevadas taxas de hipotecas”.
A nível nacional, o mercado imobiliário dos EUA registou uma valorização anual positiva em cada trimestre desde o início de 2012.
Os preços das casas subiram em 50 estados e no Distrito de Columbia entre o segundo trimestre de 2023 e o segundo trimestre de 2024. Os cinco estados com a maior valorização anual foram 1) Vermont, 13.4%; 2) Virgínia, 12.3%; 3) Rhode Island, 10.1%; 4) Delaware, 10%; e 5) New Jersey, 9.9%.
Os preços das casas aumentaram em 96 das 100 maiores áreas metropolitanas nos últimos quatro trimestres. O aumento anual de preços foi maior em Syracuse, NY, com 14.2%. A área metropolitana que registrou a descida de preços mais significativa foi Austin-Round Rock-Georgetown, TX, com -3.2%.
Todas as nove divisões pesquisadas mostraram variações positivas nos preços das casas em relação ao ano anterior.
A divisão de Midwest obteve a valorização mais significativa, registrando um aumento de 8.5% do segundo trimestre de 2023 para o segundo trimestre de 2024. A divisão West South Central confirmou a menor valorização de quatro trimestres, de 2.8%.
Dados na Flórida:
Valorização num trimestre: 0.3%
Valorização de quatro trimestres: 4.8%
Valorização em cinco anos: 79.3%
Valorização desde 1991: 460.1%
O HPI da FHFA é uma coleção abrangente de índices de preços de habitação publicamente disponíveis que medem as alterações nos valores das casas unifamiliares com base em dados que remontam a meados da década de 1970 de todos os 50 estados e mais de 400 cidades americanas. Incorpora dezenas de milhões de vendas de casas e oferece informações sobre as flutuações dos preços das casas a nível nacional, da divisão de recenseamento, do estado, da área metropolitana, do condado, do código postal e do sector de recenseamento. A FHFA utiliza uma metodologia totalmente transparente baseada numa técnica estatística ponderada de vendas repetidas para analisar os dados das transações de preços da habitação.
